Palvelullinen kerrostalo

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. on yksi Kiinan luotettavimmista huollettujen kerrostalojen valmistajista ja toimittajista. Voit olla varma, että ostat räätälöityjä huollettuja kerrostaloja kilpailukykyiseen hintaan tehtaaltamme. Jos sinulla on kyselyä tarjouksesta, lähetä meille sähköpostia.

 

Projektin nimi:Luanda Serviced Apartment Tower (Executive Living)
Sijainti:Luanda, Angola (keskeinen bisnesalue, josta on näkymät Atlantin valtamerelle)
Mittakaava:18 000 ㎡ 30-kerroksinen palvelullinen asuntotorni - 218 asuntoa (yhdistelmä studioita, 1 makuuhuoneen ja 2 makuuhuoneen executive-sviittejä), pohjakerroksen vähittäiskauppa, kellaripysäköinti
Rakennejärjestelmä:Teräs-runkoinen asuinkorkea-rakennus - ensimmäinen laatuaan Angolassa
Terästonni:1 200 tonnia (mukaan lukien 850 tonnia rakenneterästä + 350 tonnia terassia)

Omistajan kipukohta:Luandan ulkomaalainen yhteisö ja yritysmatkailijat tarvitsevathuollettuja asuntojajotka tarjoavat asumisen mukavuutta hotellin palveluilla -, mutta CBD:n maa on kallista, ja rakennuskustannuksia on valvottava. Omistaja halusi 30-kerroksisen tornin 1500 ㎡ tontille, mutta sallittu rakennuskorkeus (kaupunkialue) rajoitti pystysuuntaista laajennusta. Ainoa ratkaisu:laske lattia-lattian korkeudeksi-pakata lisää kerroksia korkeusrajoitukseen.

 

Auringonnousun ratkaisu:

Slimline lattiajärjestelmä:Suunnitteli tornin ateräs{0}}runkorakennejärjestelmäkäyttämällä yleispylväsosia ensisijaisina palkkeina, jotka tukevat syvää puolisuunnikkaan muotoista lattiapäällystettä, jolloin rakenteellinen lattiasyvyys on 290 mm. Tämä säilytti lattian---lattian korkeuden 3,05 m - 300mm vähemmän kuin tyypillinen betonirunko -, mikä mahdollistaa 30 kerrosta samalla korkeudella, mikä rajoittaisi betonirakennuksen 27 kerrokseen.

Kevyt rakenne:Teräsrunko pienensi rakennuksen rakenteellista painoa40%betonirunkoon verrattuna, mikä vähentää perustusten vaatimuksia ja mahdollistaa pienemmät paaluhalkaisijat.

Esi{0}}rei'itetty palvelun levinneisyys:Kaikissa palkkeissa oli esi-rei'itetyt lyö-reiät palveluita varten (data, sähkö, putkisto, LVI), mikä eliminoi työmaan poraukset ja nopeutti MEP-asennusta.

Kustannusneutraalius:Huolimatta siitä, että se oli Angolan ensimmäinen teräs{0}}runkoinen asuinrakennus-, teräsjärjestelmä olikustannusneutraaliverrattuna betonivaihtoehtoon - 40 %:n painonpudotuksen, nopeamman rakentamisen ja alhaisempien perustuskustannusten ansiosta.

Rakentamisen nopeus:30-kerroksinen teräsrunko pystytettiin 12 kuukaudessa - 6 kuukaudessa nopeammin kuin betonirunko olisi vaatinut samalle paikalle.

Joustavat yksikköasettelut:9 m × 9 m pylväsruudukko mahdollisti joustavan jaon studioihin (45 ㎡), 1 makuuhuoneeseen (65 ㎡) ja 2 makuuhuoneeseen (95 ㎡). Poistavat seinät sijaitsevat pylväsruudukossa, mikä mahdollistaa yksikön uudelleenkonfiguroinnin ilman rakenteellisia muutoksia.

Akustinen suorituskyky:Akustisesti eristetyt juhlaseinät (Rw suurempi tai yhtä suuri kuin 55) saavutettiin käyttämällä 200 mm-paksua kevyttä-teräsnastaseiniä, joissa oli kaksinkertainen-kipsilevy ja äänieristys.

Tulokset:30{10}}kerroksinen torni saavutti 218 yksikköä 1 500 ㎡:lla - 15 % enemmän yksikköä kuin betonirunko olisi tuottanut samalla paikalla. Rakentaminen valmistui 6 kuukautta etuajassa ja avattiin 5 kuukautta ennen pro formaa. Rakennus on nyt 94 % käytössä (sekoitus{11}}pitkäaikaisesti ulkomailla oleskelevia ja lyhytaikaisia ​​​​työmatkailijoita), mikä saavuttaa 22 % suuremmat tulot neliömetriä kohti kuin vastaava kehitys.

Palvelut tarjoava kerrostalo ei ole hotelli eikä asuinkortteli - se on "hybridi-asumisen tuote", jonka rakenteessa on oltava viikoittainen siivousliikevaihto (kuten hotelli) ja keittiö-/oleskelutilat (kuten asunto), joiden pohjaratkaisut voivat vaihdella lyhyen-oleskelun ja pitkän{2}}oleskelun välillä pienin kustannuksin.

Palveluhuoneistot (kuten Meriton, Quest tai luksusvuokramerkit) vaativat:

Tehokkaat lattialevytmaksimoi yksikkömäärä kerrosta kohti

Joustava yksikkökokoonpano- studiota, 1 makuuhuone, 2 makuuhuonetta voidaan yhdistää/jakaa osiin

Ohut rakenteellinen syvyysmaksimoidaksesi kerrosten -to-kerrosten lukumäärän korkeusrajojen sisällä

Akustinen eristysyksiköiden välillä (vieraiden yksityisyys on kriittinen)

Nopea{0}}rakennus- nopeampi tulontuotanto

Sunrisen huollettujen huoneistojen teräsjärjestelmä on suunniteltuvuokratuoton tehokkuus:

Matalat komposiittilattiajärjestelmätsaavuttaa korkeintaan 3,05 metrin lattia---lattia

Irrotettava seinä{0}}ristikkoyksikön uudelleenkonfigurointia varten

Palvelu{0}}integroidut palkitesirei'itetyillä{0}}läpiviennillä

Rakenteellinen painonpudotusjopa 40 % betoniin verrattuna

Selkeät suunnitteluparametrit:

Lattiasta-lattiaan-korkeus: 3,05 m (saavutetaan 290 mm:n rakennesyvyydellä)

Rakenteellisen painon vähennys: 40 % kevyempi kuin betonirunko

Yksikköverkko: mukautettavat studio-/1BR/2BR-kokoonpanot

Akustinen luokitus: Rw Suurempi tai yhtä suuri kuin 55 yksiköiden välillä

Rakennusnopeus: 20-30 % nopeampi kuin betoni

Huoltoasuntotornin taloudellinen kannattavuus riippuuyksikkömäärä- yksikköä lisää=enemmän tuloja. Mutta kaupungin kaavoitus asettaa usein korkeusrajoituksen, ei kerrosten lukumäärää. Rakenteellinen ratkaisu onlaskemalla lattian-lattian korkeudeksi-mahtumaan useampiin kerroksiin.

Sunrisen Luanda-torni saavutti 3,05 metrin korkeuden-lattiasta-:

1. Komposiittiteräspalkit syvällä puolisuunnikkaan muotoisella terassilla:Rakenneteräksiset pääpalkit (UC-osat) tukevat syvää puolisuunnikkaan muotoista lattiakannetta (200 mm), joka on valettu betonilla muodostaen komposiittilaatan. Kokonaisrakennesyvyys: 290 mm - 35 % vähemmän kuin tyypillinen betonilaatta (450 mm) .

2. Palvelun integrointi rakenteen syvyyteen:Kaikki MEP-palvelut (data, sähkö, putkityöt, LVI) reititetään esi{0}}lävistysten kautta palkkeihin tai korotetun lattiavyöhykkeen sisällä -, ei erillisessä huoltovyöhykkeessä laatan alla.

3. Pudonneiden säteiden eliminointi:Kaikki palkit ovat saman syvyisiä (palkki ei putoa kattotilaan), mikä mahdollistaa tasaisen pohjan ja vähentää pääntilan menetystä.

Tulos:3,05 m lattia---lattiakorkeus vs Yli 30 kerroksessa, tämä on 9,0 metrin säästö - riittää 3 lisäkerrokseen samassa korkeusrajoituksessa.

Suositut Tagit: huollettu kerrostalo, Kiina huolletut kerrostalovalmistajat, toimittajat, tehdas