Kaupallinen toimistorakennus

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. on yksi Kiinan luotettavimmista kaupallisten toimistorakennusten valmistajista ja toimittajista. Voit olla varma, että ostat räätälöidyn kaupallisen toimistorakennuksen kilpailukykyiseen hintaan tehtaaltamme. Jos sinulla on kyselyä tarjouksesta, lähetä meille sähköpostia.

 

Kaupallinen toimistorakennus ei ole yrityksen lausunto - se on "vuokrattava hyödyke", jossa rakenteellinen tehokkuus näkyy suoraan vuokratuotossa ja vuokralaisten sovitus-joustavuus määrittää pitkän-käyttöasteen.

Toisin kuin yrityksen pääkonttori (joka voi olla arkkitehtonisesti ilmeikäs), kaupallisia toimistorakennuksia arvostetaan:

Vuokrattavan pinta-alan suhde- minimoi rakenteellisten vyöhykkeiden häviöt

Vuokralaisen joustavuus- mahdollisuus jakaa useisiin sviitteihin

Säädä-nopeutta- pienet vuokralaisen parannuskustannukset

Markkinoiden sopeutumiskyky- 5-7 vuoden uudelleenmääritysjakso

Sunrisen kaupallinen toimistoteräsjärjestelmä on suunniteltuinvestointi{0}}tason toimiston suorituskykyä:

Tehokas 9m × 9m pilariristikkooptimoitu tavallisiin 1,5 metrin toimistotiloihin

Pitkät{0}}jännevälit komposiittipalkitsaavuttaa 18 metrin vapaat jänteet avoimille-vuokralaisille

-Valmiit palvelun leviämisetpalkeissa vuokralaisen sovittamiseksi-

Tuhoavat seinäraiteetesiasennettu joustavaa vuokralaisten alajakoa varten

Selkeät suunnitteluparametrit:

Pylväsruudukko: 9m × 9m (optimoitu 1,5 metrin toimistomoduulille)

Lattian---korkeus: 3,8–4,2 m (korotettu lattia + alakatto)

Lattiakuorma: 3,0-4,0 kN/㎡ (toimistostandardi)

Vuokralaisten alaosasto: irrotettavat seinät esiasennetuilla{0}}raiteilla

Vuokrattavissa oleva hyötysuhde: suurempi tai yhtä suuri kuin 85 % (minimipilarin pinta-ala + rakennevyöhyke)

Projektin nimi:Nairobin kaupallinen torni (sekakäyttöinen{0}}toimisto- ja vähittäiskauppa)
Sijainti:Nairobi, Kenia (Westlands Business District, tärkein kaupallinen vyöhyke)
Mittakaava:18 000 ㎡ 10-kerroksinen kaupallinen toimistorakennus - Pohjakerroksen vähittäiskauppa + 9 toimistokerrosta
Rakennejärjestelmä:Teräskomposiittirunko teräsbetoniytimellä
Vuokralainen sekoitus:Useita vuokralaisia ​​200 ㎡ - 1 800 ㎡ sviiteistä
Terästonni:2420 tonnia

Omistajan kipupiste:Nairobin toimistomarkkinat ovat kilpailukykyiset - vuokrausasteet laskivat 8 % kahden edellisen vuoden aikana, kun markkinoille tuli uutta tarjontaa. Omistaja tarvitsi aeriytetty kaupallinen toimistorakennusjoka voisi houkutella ja pitää vuokralaisia ​​tarjoamalla alhaisemmat-sovituskustannukset, nopeamman käyttöasteen ja joustavan uudelleenkonfiguroinnin. Haaste: rakennuksen oli saavutettava 85 %+ vuokrattavissa oleva hyötysuhde, samalla kun siihen mahtui monenlaisia ​​vuokralaisia ​​kokoja ja pohjaratkaisuja.

 

Auringonnousun ratkaisu:

Suunniteltu antehokas 9m × 9m rakenneristikkokanssakomposiittiteräspalkit(450 mm syvä) saavuttaa 9 metrin jännevälit. Tämä ruudukko on optimoitu tavalliselle 1,5 metrin toimistomoduulille (6 kenttää sarakkeiden välissä), mikä minimoi sarakkeiden tunkeutumisen toimistotiloihin.

Esirei'itetty palvelu{0}}:Kaikissa pääpalkeissa onHalkaisijaltaan 75 mm:n-poistoreiät1,5 metrin välein, peitetty muovisilla neppareilla. Vuokralaisen-varustelun aikana urakoitsijat voivat yksinkertaisesti poistaa suojukset reitittääkseen data-, sähkö- ja LVI-palvelut palkkien läpi -, mikä eliminoi kenttäporauksen tarpeen (mikä edellyttäisi rakenteellista uudelleen-hyväksyntää).

Tuhoavat seinäraiteet:Kaikki pylväät ja palkit ovatgalvanoidut teräskiskotesihitsattu 2 metrin välein. Tuhoavat seinät voidaan asentaa tai siirtää 48 tunnissa työntämällä seinäpultit näihin uriin - ei porausta, ei hitsausta, ei rakenteellisia muutoksia.

Korotettu sisäänkäyntilattia:150 mm korotettu lattiajärjestelmä, joka on tuettu teräsjalustalle 600 mm:n ristikkoon, peittää koko lattialevyn. Tämä sisältää kaikki vuokralaisen kaapelointi ja mahdollistaa minkä tahansa työaseman kytkemisen muutamassa tunnissa.

Tehokas keskusydin:Rakennusydin (hissikuilu, portaat, wc:t, nousuputket) on keskittynyt 12m × 12m keskialueelle, jolloin koko kehä jää vapaaksi toimistotilaa varten. Ydinseinät ovatteräsbetoni-sivuttaisvakautta varten.

Vähittäiskaupan pohjakerros:Pohjakerroksessa on 15 metrin vapaa jänneväli (joka saavutetaan tason 1 siirtopalkkien avulla) suurien -muotoisten vähittäiskaupan vuokralaisten majoittumiseen. Siirtopalkit ovat1400 mm syvät teräslevypalkit, suunniteltu kantamaan yläpuolella olevaa 9-kerroksista kuormaa ja tukemaan pylvästöntä kauppatilaa alla.

Tulokset:Rakennuksen vuokrattava hyötysuhde saavutti 86.5 % - 7 % vertailukelpoisten rakennusten Westlandsin alueella. Esivuokrasitoumukset saavuttivat 60 % ennen rakentamisen valmistumista. Vuokralaisten sisustuskustannukset- olivat keskimäärin 15 % alhaisemmat kuin kilpailevissa rakennuksissa (johtuen esi-rei'itettyjen läpivientien ja esiasennettujen ratojen- vuoksi. Rakennus oli täysin vuokrattu 8 kuukauden kuluessa valmistumisesta.

Liiketoimistorakennuksen pitkällä aikavälillä-arvo ei riipu sen alkuperäisestä käyttöasteesta, vaan sen kyvystäsäilyttää vuokralaiset useiden-sovitusjaksojen kautta. Jokainen vuokralaisen vaihto (keskimäärin 5-7 vuoden jakso) sisältää uuden asettelun, uusia palveluita ja usein uusia väliseiniä. Jos jokainen varustelu vaatii rakenteellisia muutoksia, vuokralaisten parannuskustannukset nousevat ja vuokralaiset lähtevät.

Sunrisen Nairobin kaupallinen torni on suunniteltusovitus-valmiinakautta:

1. Esi-rei'itetty läpäisy:75 mm:n reiät-1,5 metrin välein kaikissa palkeissa. 9 m × 9 m lahdelle, jossa on 8 palkkia, tämä tarjoaa 36 palvelureittiä poukamaa kohti. Useimmat kuntoilut-käyttävät 20 % käytettävissä olevista reiteistä -, mikä jättää runsaasti ylimääräistä kapasiteettia tulevaa uudelleenkonfigurointia varten.

2.Esiasennetut katoavat seinäkiskot:Galvanoidut teräsradat 2 m pystysuunnassa kaikissa pilareissa ja pääpalkeissa. Nämä telat hyväksyvät standardinmukaiset 50 mm metallinastat ilman kenttämuutoksia. Raideväli (2 m) ylittää rakennusmääräysten vaatimuksen (1,8 m) väliseinän vakauden osalta.

3. Lattianalaisen palvelun kapasiteetti:150 mm korotettu lattia tarjoaa 100 %:n pääsyn lattian alapuolelle - ei kattoon-asennettuihin palveluihin, jotka vaatisivat rakenteellista ripustusta. Mikä tahansa pistorasia voidaan siirtää 30 minuutissa.

Tulos:500 ㎡:n toimistokokonaisuuden varustaminen- (mukaan lukien kaikki väliseinät, data, virta ja LVI) kestää 3 päivää -, kun tyypillisesti 7–10 päivää rakennuksissa, joissa näitä ehtoja ei ole. Vuokralaisen parannuskustannukset ovat 40 % pienemmät, mikä parantaa suoraan omistajan vuokratuottoa.

Suositut Tagit: kaupallinen toimistorakennus, Kiina kaupallisten toimistorakennusten valmistajat, toimittajat, tehdas