Tech Park -toimistorakennus

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. on yksi luotettavimmista teknologiapuistojen toimistorakennusten valmistajista ja toimittajista Kiinassa. Voit olla varma, että ostat räätälöidyn tech park -toimistorakennuksen kilpailukykyiseen hintaan tehtaaltamme. Jos sinulla on kyselyä tarjouksesta, lähetä meille sähköpostia.

 

Teknologiapuiston toimistorakennus ei ole tavallinen kaupallinen toimisto - se on "tietoteollisuuden kone", jossa rakenteellisten järjestelmien on mukauduttava laboratorioihin, puhdastiloihin, raskaisiin laitteiden kuormitukseen ja nopeaan vuokralaisten vaihtumiseen kampusympäristössä, joka vaatii arkkitehtonista erottelua.

Tekniikkapuistot palvelevat ainutlaatuista vuokralaisyhdistelmää: biotieteitä, tekoälytutkimusta, edistyksellistä tuotannon T&K-toimintaa ja yritysten innovaatiokeskuksia. Jokaisella on erilaiset rakenteelliset vaatimukset:

Laboratorioalueet:raskaammat lattiakuormat (7,5–10 kN/㎡ vs. . 3-4 kN/㎡ vakiotoimistoissa)

Tärinälle{0}}herkät laitteet:tiukemmat lattian taipumakriteerit

Tulevaisuuden joustavuus:tilat, jotka voidaan muuttaa laboratorio-, toimisto- ja valokokoonpanoksi

Kampuksen estetiikka:rakennukset, jotka näyttävät innovatiivisilta, eivät teollisilta

Sunrisen tech park -teräsjärjestelmä on suunniteltutietotalouden infrastruktuuri:

Pitkä{0}}jännekehysmahdollistaa pylväs{0}}vapaat laboratorio-/toimistoalueet 30 metriin asti

Raskas{0}}kuormitus komposiittilattiattukea T&K-laitteita

Esiasennetut palvelukäytävät-Euroopan parlamentin jäsenten joustavuuden vuoksi

Arkkitehtoninen teräsilmaisuinnovaatioita ja laatua

Selkeät suunnitteluparametrit:

Pylväiden-vapaat jännevälit: jopa 30 m joustaviin laboratorio-/toimistokokoonpanoihin

Lattiakuorma: 7,5 kN/㎡ (laboratorioalueet), 4,0 kN/㎡ (toimistoalueet)

Tärinäkriteerit: VC-C tai parempi herkille laitteille

Lattia---lattiakorkeus: 4,5–5,0 m (laboratorioalueen vapaa tila)

Hybridirakennuskonsepti: sovitettavissa toimisto- ja T&K-käytön välillä

Projektin nimi:Nairobi Tech Park Phase 1 (Innovation Campus)
Sijainti:Nairobi, Kenia (Mombasa{0}}Nairobin teknologiakäytävän varrella, lähellä Konza Technopolista)
Mittakaava:24 000 ㎡ kampus, jossa on 4 hybridirakennusta: kaksi 3-kerroksista T&K/toimistorakennusta (7 000 ㎡ kumpikin), yksi 2-kerroksinen laboratoriorakennus (5 000 ㎡), yksi 2-kerroksinen yhteistyökeskus (5 000 ㎡)
Vuokralaisen sekoitus:Biotieteiden tutkimus, fintech-innovaatiot, tekoälykehitys ja{0}}yhteistyö T&K-tilat
Terästonni:2600 tonnia

Omistajan kipukohta:Kenian teknologia-ala kasvaa nopeasti, mutta siitä on pulaalaboratoriovalmiita{0}}joustavia toimistotilojajohon mahtuu sekä perinteisiä toimistovuokralaisia ​​että edistyneitä T&K-käyttäjiä. Omistaja tarvitsi teknologiapuiston, joka voisi houkutella ankkurivuokralaisia ​​(lääketutkimusta, tekoälyyrityksiä) ja pysyä samalla soveltuvana pienempiin startup-yrityksiin - nykyaikaisella, innovatiivisella estetiikalla, joka erottaisi kampuksen tavallisista toimistorakennuksista.

 

Auringonnousun ratkaisu:

Suunniteltuneljä hybridirakennustateräsrungoilla, jotka ulottuvat jopa 30 metriin. Jokainen rakennus voidaan jakaa 500 ㎡ - 7 000 ㎡ yksiköihin käyttämällä irrotettavia väliseiniä, mikä mahdollistaa tilan siirtymisen toimiston, laboratorion ja valokokoonpanon välillä ilman rakenteellisia muutoksia.

Raskas{0}}kuormalattiajärjestelmä:Komposiittiteräspalkit (syvyys 550 mm), jotka tukevat 200 mm:n teräsbetonilaatta teräslevyllä, saavuttaen 7,5 kN/㎡ elävän kuormituksen kaikilla laboratorioalueilla. Lattian tärinä on rajoitettu arvoon 0,15 mm/s -, joka täyttää herkkien laboratoriolaitteiden VC-C-kriteerit.

Esiasennetut palvelukäytävät-:1,2 m-leveät teräsrunkoiset-huoltokäytävät kulkevat jokaisen rakennuksen koko pituudelta jokaisen kerroksen tasolla, ja niissä on kaikki MEP-jakelu (mekaaninen/sähkö/putkisto). Vuokralaiset pääsevät näille käytäville menemättä viereisiin vuokratiloihin.

Arkkitehtoninen teräsilmaisu:Jokaisessa rakennuksessa on pääsisäänkäynti ja atriumarkkitehtonisesti esillä oleva rakenneteräs (AESS)- hitsatut liitokset hiotaan sileiksi, näkyvät pultinpäät koristeellisilla kansilla ja kirkkaalla paisuvalla pinnoitteella, joka tarjoaa sekä palosuojauksen että satiinihopeapinnan. Paljastettu teräs viestii "innovaatiosta" ja "laadusta" mahdollisille vuokralaisille.

Kampus{0}}mittakaavakoordinointi:Kaikki rakennukset jakavat 12 metrin rakenteellisen ristikkolinjauksen, mikä mahdollistaa tulevaisuuden laitteiden ja hyllyjen siirrot rakennusten välillä. Jaettu maanalainen kellari (3 000 ㎡) tarjoaa pysäköintialueen ja keskeisen laitoksen.

Vihreän rakennuksen integrointi:Kattoteräs tukee 200 mm{1}}paksua istutusväliainetta viherkatolle -, joka on suunniteltu 12 kN/㎡ lisäkuormitukselle 1,5 m-syvän maaperän ja kastelujärjestelmän ottamiseksi huomioon.

Tulokset:Kampuksella saavutettiin 85 % ennakkovuokrasopimuksista-ennen rakentamisen valmistumista. Kaksi ankkurivuokralaista (maailmanlaajuinen lääketutkimusyritys ja alueellinen fintech-yritys) ovat allekirjoittaneet 10 vuoden vuokrasopimukset. Kampus esiteltiin Kenian "Tech Innovation Infrastructure Report" -raportissa tulevaisuuden teknologiapuistojen mallina. Kehittäjä suunnittelee nyt vaihetta 2 lisäämällä 18 000 ㎡.

Nykyaikaisen teknologiapuiston määrittelevä piirre onhybridirakennus- rakenne, joka toimii nykyään perinteisenä toimistona ja muuttuu huomenna biotieteiden laboratorioksi ilman rakenteellisia muutoksia . Tämä vaatii rakenteellista ennakointia:

1. Ylimääräinen reaaliaikainen kuormituskapasiteetti:Toimistorakennukset on suunniteltu kestämään 3-4 kN/㎡; laboratoriot vaativat 7,5-10 kN/㎡. Sunrisen Nairobin teknologiapuisto suunnitteli kaikki lattialevyt 7,5 kN/㎡ - jopa rakennuksiin, joita markkinoitiin alun perin "toimistotiloina". 3,5 kN/㎡ lisähinta<2% of the total structural budget but creates multi-million-dollar lease flexibility over the building's life.

2. Tärinänhallinta:Laboratoriolaitteet (elektronimikroskoopit, spektrometrit, tarkkuusvaa'at) edellyttävät VC{0}}C (0,15 mm/s) tai parempia tärinäkriteerejä. Tämä saavutettiin lisäämällä palkin jäykkyyttä (käyttämällä syvempiä osia) ja määrittämällä suurempi-lujuus betonikomposiittitoiminnalle - ilman, että pylväiden kokoa oli lisätty.

3. Lattia---Korkeus:Laboratoriot vaativat tyypillisesti 4,5-5,0 m lattian---lattiakorkeuden (vs Sunrise suunnitteli kaikki rakennukset 4,8 metrin lattian---korkeudelle – 0,6 metrin ylimääräinen hinta<3% of the structural budget but eliminates a $2 million tenant-fit-out obstacle.

Tulos:Jokainen vuokralainen missä tahansa rakennuksessa voi siirtyä laboratoriokäyttöön ilman rakenteellisia muutoksia - rakennus on jo laboratorio-valmis. Tämä joustavuus johtaa 20-30 % korkeampaan neliövuokraan kuin tavalliset toimistotilat.

Suositut Tagit: tech park -toimistorakennus, Kiina Tech Park -toimistorakennusten valmistajat, toimittajat, tehdas