Keskikokoinen-toimistorakennus

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. on yksi luotettavimmista -keskikerroksisten toimistorakennusten valmistajista ja toimittajista Kiinassa. Voit olla varma, että ostat räätälöidyn keski-toimistorakennuksen kilpailukykyiseen hintaan tehtaaltamme. Jos sinulla on kyselyä tarjouksesta, lähetä meille sähköpostia.

 

Keskikerroksinen-toimistorakennus (5-10 kerrosta) edustaa kaupallisten kiinteistöjen - söpöä kohtaa, joka tarjoaa korkean-kerrosrakentamisen tehokkuutta ilman monimutkaisia ​​rakenteellisia järjestelmiä ja tarjoaa samalla vuokralaiselle joustavuutta ja markkinoiden sopeutumiskykyä, jota omistajat vaativat.

Keskitason{0}}toimistorakennukset palvelevat:

Yrityksen alueellinen pääkonttori

Asiantuntijapalveluyritykset(laki, kirjanpito, konsultointi)

Valtion virastot

Monikäyttöinen{0}}kehitys

Lääkäritoimistorakennukset

Sunrisen puolivälissä{0}}nouseva teräsjärjestelmä on suunniteltuinvestointien{0}}tehokkuutta:

Tehokas 9m × 9m pilariristikkovuokrattavan alueen maksimointi

Komposiittiteräslattiajärjestelmätsaavuttaa ohuet lattiasyvyydet

Verhoseinien integrointiPremium vuokralaisen viimeistelyyn

Joustava vuokralainen alajakoirrotettavalla seinä{0}}rakenteella

Nopea erektio- 20-30 % nopeampi kuin betoni

Selkeät suunnitteluparametrit:

Rakennuskorkeus: 5-10 kerrosta (20-40m)

Pilariristikko: 9m × 9m (maksimaalinen vuokrattava hyötysuhde)

Lattiasta-lattiaan-korkeus: 3,8-4,2 m

Lattiakuorma: 3,0-4,0 kN/㎡ (toimiston käyttöaste)

Vuokrattavissa oleva hyötysuhde: suurempi tai yhtä suuri kuin 85 %

Rakennusnopeus: 1 kerros viikossa

Projektin nimi:Dar es Salaam Corporate Center (Mid{0}}Rise Office)
Sijainti:Dar es Salaam, Tansania (keskeinen bisnesalue, Intian valtameren ranta-alueen vieressä)
Mittakaava:9-kerroksinen keskikorkea-toimistorakennus (36 m korkeus), kokonaispinta-ala 12 600 ㎡ (1 400 ㎡ kerrosta kohti), jossa pohjakerroksessa liike- ja pankkihalli
Terästonni:1580 tonnia

Omistajan kipupiste:Dar es Salaamin liikekiinteistömarkkinat kasvavat nopeasti pankkien, kansainvälisten organisaatioiden ja asiantuntijapalveluyritysten kysynnän myötä. Paikallinen kehittäjä tarvitsi amid{0}}nouseva toimistorakennusjotka voisivat houkutella laadukkaita vuokralaisia ​​tehokkailla lattialevyillä, suurella vuokrattavalla alueella ja joustavuudella majoittaa sekä pieniä että suuria vuokralaisia. Kohde sijaitsi CBD:ssä, ja sen sijaintialue on rajallinen -, mikä edellytti tehokasta rakennusmenetelmää ja minimaalista työmaan jalanjälkeä.

 

Auringonnousun ratkaisu:

9-kerroksinen teräsrunko:Suunniteltu 9 m × 9 m pylväsruudukolla kaikissa toimistokerroksissa. Teräsrungossa käytetään komposiittipalkkeja (syvyys 400 mm), jotka tukevat 150 mm teräsbetonilaattoja. 9 metrin ruudukko on optimoitu tavalliselle 1,5 metrin toimistomoduulille - jokaiseen 9 metrin paikkaan mahtuu kuusi 1,5 metrin työasemaa tai kuusi toimistotilaa.

Esiasennetut katoavat seinäkiskot:Kaikissa pilareissa ja pääpalkeissa on galvanoidut teräskiskot, jotka on esihitsattu 1,5 metrin välein. Vuokralaiset voivat asentaa irrotettavat väliseinät 24 tunnin sisällä - ei porausta, ei hitsausta, ei rakenteellisia muutoksia.

Esirei'itetty palvelu{0}}:Kaikissa palkeissa on 75 mm:n lyö{1}}reiät 1,5 metrin välein muovisilla sulkukorkeilla. Vuokralaiset voivat reitittää data-, sähkö- ja LVI-palvelut palkkien kautta ilman teknistä hyväksyntää.

Korotettu sisäänkäyntilattia:150 mm:n kohotettu lattiajärjestelmä koko lattialevyn yli (pois lukien wc-tilat ja hylsyt) tarjoaa täyden joustavuuden vuokralaisen kaapelointiin ja virranjakoon - mikä tahansa työasema voidaan liittää muutamassa tunnissa.

Pohjakerroksen vähittäismyynti:Pohjakerroksessa on 15 m vapaa{1}}jännitteinen pankkihalli, joka on saavutettu syvien siirtopalkkien (1 200 mm:n levypalkkien) avulla ja joka tukee 8:a kerrosta - ja luo vaikuttavan, pylväs-ilmaisen vähittäis- ja pankkiympäristön.

Verhoseinän julkisivu:Rakennuksen pohjois- ja itäjulkisivuissa käytetään yhtenäistä lasiverhoseinäjärjestelmää, jonka päärunkoon - on integroitu teräsrunkokannattimet, jotka tarjoavat upeat näkymät Intian valtamerelle.

Tehokas ydin:Rakennusydin (hissikuilu, portaat, wc:t, nousuputket) on keskittynyt 12m × 12m keskialueelle, jolloin koko kehä jää vapaaksi toimistotilaa varten. Ytimessä on teräs-teräsbetoni sivuttaisvakautta varten.

Nopea rakentaminen:Teräsrunko pystytettiin 1 kerros viikossa, ja koko 9-kerroksinen runko valmistui 10 viikossa (pohjakerros mukaan lukien). Kokonaisrakennusaika työmaan alusta luovutukseen oli 14 kuukautta.

Tulokset:Rakennuksen vuokraustehokkuus oli 87 % - 5 % korkeampi kuin vastaavien rakennusten markkinoiden keskiarvo. Esivuokrasitoumus saavutti 75 % ennen valmistumista, ja ankkurivuokralaisiin kuului suuri itäafrikkalainen pankki ja kansainvälinen konsulttiyritys. Rakennus on nyt täysin vuokrattu jonotuslistalla.

Liikekiinteistöissä jokainen rakennusalan neliömetri, jota ei voida vuokrata, on menetetty tulo. Rakennepilariristikko on suurin yksittäinen vuokrattavan tehokkuuden määrääjä.

Sunrisen 9 m × 9 m verkko saavuttaa 87 % vuokrattavan hyötysuhteen seuraavilla tavoilla:

1.Office-moduulin optimointi:9 metriä on tarkalleen kuusi tavallista 1,5 metrin toimistotilaa. Tämä tarkoittaa, että toimiston väliseinät, työasemat ja huonekalumoduulit ovat kaikki täydellisesti linjassa rakenteellisen ruudukon kanssa - ei turhaa tilaa pilarin reunoilla.

2.Sarakkeen vähimmäispinta-ala:350 mm × 350 mm pylväät 9 m × 9 m ruudukossa vievät vain 1,5 % lattialevyn pinta-alasta (verrattuna 2,5- 3,0 %:iin betonipilareissa) - lisää vuokrattavaa pinta-alaa.

3. Ohut lattian syvyys:400 mm:n komposiittipalkit saavuttavat 9 metrin jännevälit minimaalisella lattiasyvyydellä, mikä vähentää lattian-korkeutta-lattiaan ja mahdollistaa enemmän kerroksia korkeusrajojen sisällä tai korkeammat katot jokaisessa kerroksessa.

Tulos:87 % vuokrattavissa oleva hyötysuhde - 5 % korkeampi kuin markkinoiden keskiarvo vertailukelpoisissa keskikerroksisissa rakennuksissa. 12 000 ㎡ rakennukselle tämä tarkoittaa 600 ㎡ lisää vuokrattavaa pinta-alaa -, mikä johtaa suoraan korkeampiin vuokratuloihin.

Suositut Tagit: mid-nouse toimistorakennus, Kiina keski-nouseva toimistorakennusten valmistajat, toimittajat, tehdas